冬至澳门彩开什么 女子首付66万买房,房东不卖还索赔20万
买房子对普通人来说是人生中的大事儿,而不懂如何走流程的我们,只能花钱找中介帮忙办理。
但是有很多中介往往拿着高额的费用,却没做到应该做到的事情,导致客户亏了血本。
方姐花了66万首付买房,结果房东拿了首付款度过了“经济危机”却不卖了,还反索要方姐20万违约金。
这个事情让方姐实在咽不下这口气,一起来看看发生了什么吧。
据方姐告知,她想要买的房子是36平方,跟房东谈好的房子总价是116万元。
之前,方姐在中介那里已经跟对方签了房屋买卖合同,并且在之后支付了66万元的首付款。
另外因为方姐的问题,要两个月之后才能办理按揭。
于是在中介业务员的见证和建议下,房东和方姐“私下”签了一份承认书。
其中内容就是,方姐保证办理好按揭,如果办理不好就要在三个月之后支付全部尾款55万元。
为此,方姐还另外支付给房东1万元作为拖延2个月的利息。
过了两个月,方姐所提供的资料过期了,又导致按揭审批时间逾期;在中介方面的牵头下,房东和方姐又签了另外一份房屋买卖合同。
现在方姐就差一张契税发票就能办理好过户和按揭,而房东这个时候不愿意卖了,房东提出解除房屋买卖合同,同时要求方姐按照合同要求赔偿给他20万违约金。
现在形成了这样的局面,主要是因为当初方姐跟房东在中介私下签的一份承认书,其中要求过要在两个月后办理好按揭。
现在房东就揪着这一点不放手,要求方姐按照主合同的要求赔偿他20万违约金。
对于这件事情,中介方面的负责人和业务员都认为这件事情只能怪她自己,答应房东签这样的承认书。
对于中介这样的说法,方姐很气恼,她直言在签承认书的时候,是中间业务员小杨在场,并且出了建议的。
所以她认为出现这样的事情全怪中介,她的解释是因为自己不懂,所以才花钱请中介帮忙。
另外,方姐还认为已经跟房东签过的第二份合同是没有约定何时办理好按揭的,所以她认为此前签的已经过期的第一份合同和承认书不能够作数。
这边值得提到的一点是,方姐认为第一份合同逾期不能办理按揭也是中介业务员没有尽到提醒义务导致。
对于这个问题,中介的负责人付主管当面表示在逾期前我们有提醒过收入证明的时效性,搞笑的是,业务员小杨接完电话后回来的回答却是没有提醒。
小杨说完这句话,看了看她主管,然后低头尴尬的“呵呵”笑了笑。
对于在为方姐服务的过程中是否存在过错,中介付主管直接表示,中介没有任何过错,尽到了相关义务。
不过付主管表示就此事跟房东进行过协商,已经争取到让房东把违约金的数额从20万元调整到了2万元,前提是方姐同意答应终止房屋买卖合同。
这样的方案和条件让方姐非常气愤,她直言:我66万元的首付款,房东从2月份一直用到现在,度过了“经济危机”,现在房东既不打算卖房子,还要我额外补偿2万元给他,然后再把我的首付款66万元退回来,哪有这样的道理。
方姐表示咽不下这口气,接下来如果协商不成她将考虑走法律途径解决这件事情。